房屋貸款: BC&安省的抵押貸款違約率仍在上升

2025-11-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯和綜合報道：加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）表示，拖欠抵押貸款的房主數量三年來首次下降，但安省和BC省的拖欠率仍在上升。

該機構表示，第二季度全國抵押貸款拖欠率為0.22%，低於第一季度的0.23%。

近年來，拖欠還款超過 90 天的家庭比例一直在緩慢上升，從 2022 年的 0.14% 上升到現在的水平，因為許多房主以更高的利率續簽抵押貸款。

CMHC表示，全國貸款違約率環比下降主要得益於大西洋省份、魁北克省和草原省份違約率的下降。

相比之下，安省的抵押貸款違約率（0.23%）自2012年以來首次高於全國平均水平。

在多倫多，抵押貸款拖欠率從 2024 年第二季度的 0.15% 上升到 2025 年第二季度的 0.24%，增幅達 60%。

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BC省的抵押貸款違約率在2024年第二季度至2025年第二季度期間從0.16%上升至0.19%。

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Mortgage activity picked up in 2025. 📈

Insured mortgages and refinances drove growth, and Big 6 banks expanded market share. But #DelinquencyRates are rising in Ontario and B.C., and 750,000+ renewals are coming in late 2025.

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— CMHC (@CMHC_ca) November 19, 2025

CMHC稱，多倫多和溫哥華的抵押貸款拖欠率從2022年第四季度開始與全國拖欠率同步上升。多倫多的拖欠率從2023年第三季度開始增速超過全國平均水平。溫哥華的拖欠率上升幅度較為不穩定，但在過去兩年中增速一直高於全國平均水平。

隨著利率走低，借款人得到了一些緩解，但CMHC指出，目前仍有大量續約貸款以較高的利率發放，包括今年下半年超過 75 萬筆續約貸款，以及 2026 年另外 115 萬筆續約貸款。

報告指出，2020 年 7 月五年期固定利率無保險抵押貸款的平均利率為 2.36%，而今年 7 月的平均利率為 3.95%。

此外，CMHC表示，得益於利率的下降，與 2024 年上半年相比，2025 年上半年抵押貸款機構的貸款發放量（包括用於購房、再融資或借款人更換貸款機構的新抵押貸款）有所增長。這一增長是由保險抵押貸款和再融資的增加所推動的。